Mietspiegel
Hinweis
In Einzelfällen kam es im Zeitraum 01.12.2021 bis 30.12.2021 zu einer fehlerhaften Berechnung des Wohnbereichs beim Online-Mietspiegelrechner. Wir bitten Sie daher, die Ermittlung des Wohnbereichs zu überprüfen. Betroffen sein können Adressen in den Stadtbezirken 1, 2, 4, 7, 8, 9 und im Offenbach Karree (Stadtbezirk 36).
Der Hauptzweck von Mietspiegeln liegt in der objektiven Ermittlung von Mietentgelten, die für vergleichbaren Wohnraum tatsächlich bezahlt werden. Er dient folglich sowohl einzelnen Vermieterinnen und Vermietern als auch Mieterinnen und Mietern, deren Interessenverbänden, Wohnungsunternehmen, Maklern, der städtischen Verwaltung und nicht zuletzt den Gerichten und Sachverständigen, indem er eine zuverlässige und differenzierte Marktübersicht über den Mietwohnungsmarkt dieser Stadt vermittelt.
Die größte Wirkung entfaltet der Mietspiegel aber zweifellos im vorprozessualen Bereich, indem er Anhaltspunkte für eine außergerichtliche Einigung zwischen den Mietvertragsparteien liefert. Durch diese Orientierungshilfe zur Mietpreisfestsetzung für alle am Wohnungsmarkt Interessierten werden viele gerichtliche Mietstreitigkeiten verhindert.
Angesichts des weiterhin angespannten Wohnungsmarktes und steigender Mieten in der Stadt Augsburg wurde der qualifizierte Mietspiegel für das Jahr 2021 neu erstellt.
Das Stadtgebiet Augsburg gehört nach der bayerischen Mieterschutzverordnung zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. In diesen Gebieten gilt eine reduzierte Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (vgl. § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) sowie eine Mietpreisbremse bei Neuvermietungen (vgl. § 556 d ff BGB).
Um diese gesetzlichen Regelungen effektiv umzusetzen und damit den Mietmarkt zu stabilisieren, ist ein Mietspiegel hilfreich.
Nach der Anerkennung durch den Augsburger Stadtrat am 25.11.2021 gilt der Mietspiegel als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558 d BGB. Dieser Anerkennung ging die Zustimmung des Jugend- Sozial- und Wohnungsausschusses vom 16.11.2021 voraus. Somit löst der qualifizierte Mietspiegel 2021 den bisher gültigen Mietspiegel 2019 zum 01.12.2021 ab.
Bei einem qualifizierten Mietspiegel wird gemäß § 558 Abs. 3 BGB vermutet, dass die in ihm angegebenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Weitere Informationen zum Mietspiegel 2021 finden Sie in der Mietspiegelbroschüre 2021, der Online-Version 2021 mit der Berechnungsfunktion und in der ausführlichen Dokumentation zur Mietspiegelerstellung 2021.
Vorherige Mietspiegel
Mietspiegel 2019
Informationen zum vorherigen Mietspiegel 2019, der für Mieterhöhungen vor dem 01.12.2021 noch relevant sein kann, finden Sie auch weiterhin in der Mietspiegelbroschüre 2019, der Online-Version 2019 mit der Berechnungsfunktion und der zusätzlich bereitgestellten ausführlichen Dokumentation zur Mietspiegelerstellung 2019.
Mietspiegel 2017
Information und Beratung
Folgende Institutionen bieten Information und Beratung rund um den Mietspiegel für ihre Mitglieder an:
Mieterverein Augsburg und Umgebung e.V.
Hallstr. 11
86150 Augsburg
Tel. 0821/15 10 55
info@mieterverein-augsburg.de
www.mieterverein-augsburg.de
Haus- und Grundbesitzerverein Augsburg und Umgebung e.V.
Zeugplatz 7
86150 Augsburg
Tel. 0821-345270
Fax. 0821-3452727
info@hugaugsburg.de
www.hugaugsburg.de
Information zur Anwendung und Erstellung des Mietspiegels
Stadt Augsburg
Amt für Wohnbauförderung und Wohnen
Mittlerer Lech 5
86150 Augsburg
augsburg.de
Wohnraumangelegenheiten (Anwendung des Mietspiegels)
Telefon: 0821 324-4262
E-Mail: wohnen@augsburg.de
Wohnraumentwicklung (Erstellung und Systematik)
Telefon: 0821 324-9078 oder -9080
E-Mail: wohnraumentwicklung@augsburg.de
Von der Stadtverwaltung können nur allgemeine Auskünfte zum Mietspiegel und zur Mieterhöhung erteilt werden. Einzelfallberatungen und das Ausfertigen von Schriftsätzen bzw. Mieterhöhungsverlangen dürfen nach dem Gesetz über außergerichtliche Rechtsdienstleistungen nicht erbracht werden.