Mietspiegel

Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mieterhöhungen dürfen innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 Prozent bzw. bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen.[JP1] 

Damit diese beiden Regelungen angewendet werden können, ist ein qualifizierter Mietspiegel notwendig. Mit seiner Hilfe kann die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt werden, also die tatsächliche Miete, die für vergleichbaren Wohnraum in Augsburg bezahlt wird. Der Mietspiegel schafft Markttransparenz, ist eine Orientierungshilfe zur Bestimmung der Miethöhe für alle Teilnehmenden am Wohnungsmarkt und verhindert viele Mietstreitigkeiten vor Gericht. Alle zwei Jahre wird er anhand von Befragungen neu erstellt bzw. fortgeschrieben.

Ab dem 01.12.2025 gilt der Mietspiegel 2025

er Mietspiegel 2025 löst zum 01.12.2025 nahtlos den Mietspiegel 2023 ab und gilt für zwei Jahre als qualifizierter Mietspiegel im Stadtgebiet Augsburg. Die Erstellung erfolgte anhand einer umfangreichen Mieterinnen- und Mieterbefragung. Für Mieterhöhungsverlangen bis zum 30.11.2025 bleibt der Mietspiegel 2023 gültig.

In Augsburg müssen Vermieterinnen und Vermieter bei Mieterhöhungen auf den Mietspiegel Bezug nehmen. Mieterinnen und Mieter können eine Mieterhöhung ablehnen, wenn sie über der im Mietspiegel bestimmten ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Achtung: Der Wert der ortsüblichen Vergleichsmiete ist ein Durchschnittswert, Abweichungen von bis zu 23 Prozent nach oben oder unten sind möglich. Solche Abweichungen innerhalb der Spannbreite sind immer zu begründen. Die Mietspiegel-Broschüre enthält unter Kapitel „3.4 Mietpreisspannen“ eine Liste von Begründungen, die dabei nicht angesetzt werden dürfen.

Weitere Informationen zum aktuellen Mietspiegel finden Sie in der Mietspiegel-Broschüre 2025, dem Online-Mietspiegel 2025 mit Berechnungsfunktion und in der ausführlichen Dokumentation zur Mietspiegelerstellung 2025.