Kobelcenter Süd

Rahmenplan „Kobelcenter-Süd, 3. Bauabschnitt”

In einem dritten Bauabschnitt sollen auf dem Areal der ehemaligen Flak-Kaserne, dem heutigen Kobelcenter Süd, Gewerbe, Wohnen und einzelne Dienstleistungen entstehen. Ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Ideen- und Realisierungswettbewerb hat im Jahr 2010 hierfür Lösungsansätze aufgezeigt. Sie dienten als Grundlage für den Rahmenplan.

Entlang der Neusässer Straße soll ein Gewerbegebiet entstehen. Im südlichen Teil des Areals, direkt angrenzend an das Wohngebiet entlang der Dr.-Dürrwanger-Straße, sind Wohngebäude geplant. Zwischen diesen beiden Bereichen ist ein L-förmiges, höheres Gebäude mit Läden und Dienstleistern vorgesehen, auf dessen vom Verkehrslärm abgeschirmtem Platz sich Bewohner und Besucher aufhalten und treffen können.

Die Verkehrserschließung erfolgt über den vorhandenen Knoten an der Neusässer- / Stenglin- / Dr.-Dürrwanger-Straße. Von dort aus zweigen Straßen in das Gewerbe-, bzw. Wohngebiet ab.

In Verlängerung der zentralen Grünanlage wird zwischen der Neusässer Straße und der neuen Erschließungsstraße ein Grünstreifen mit Spielplatz angelegt. Ferner soll eine Grünverbindung zwischen alter und neuer Wohnbebauung entstehen.

Aus dem Rahmenplan wurde der Bebauungsplan Nr. 276, „Östlich der Neusässer Straße, Teilfläche Kobelcenter-Süd“ entwickelt.