Kobelcenter Süd

Bebauungsplan Nr. 276, „Östlich der Neusässer Straße, Teilfläche Kobelcenter-Süd”

Das Areal des Bebauungsplanes Nr. 276, "Östlich der Neusässer Straße, Teilfläche Kobelcenter-Süd" gliedert sich in vier Nutzungsbereiche. Im Nordwesten, entlang der Neusässer Straße sind gewerbliche Bauflächen vorgesehen. Am zentralen Eingang in das Baugebiet am Knotenpunkt Neusässer Straße / Stenglinstraße sollen westlich der neuen Erschließungsstraße Gewerbeflächen mit Zielrichtung „Dienstleistung” geschaffen werden. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Sondergebiet „Klinik” geplant, in dem Gebäude für ein ambulantes Herzzentrum mit begleitenden Nutzungen wie Rehabilitationsbereiche, Apotheke, etc. realisiert werden können. Im Südosten werden Wohnbauflächen entstehen. Dazwischen liegen ausgeprägte, mit dem nordöstlichen Bestand vernetzte Grünbereiche und zu Plätzen aufgeweitete Verkehrsbereiche, die als wirksame Puffer zwischen den geplanten Nutzungen dienen.

Mit der vorgesehenen Anordnung der Baufenster kann im Gewerbegebiet 1 der wertvolle Baumbestand größtenteils erhalten werden. Gleichzeitig entstehen wirtschaftlich tragfähige Baufeldgrößen und städtebaulich prägende Raumkanten.

Der neue Eingangsbereich auf Höhe des Knotenpunktes Neusässer Straße / Stenglinstraße in zentraler Lage zwischen Gewerbe und Sondergebiet „Klinik” ist als gestaltete und räumlich gefasste Platzfläche vorgesehen.

Das Plangebiet soll für Fußgänger und Radfahrer möglichst attraktiv gestaltet werden. Durch möglichst kurze Verbindungen von der Neusässer Straße zum östlich des Geltungsbereichs liegenden öffentlichen Grünzug erfolgt ein Lückenschluss im bestehenden Fuß- und Radwegenetz.

Der Bebauungsplan ist am 9. Mai 2014 in Kraft getreten.