Mietspiegel. Foto: Ruth Plössel

Mietspiegel

Der Hauptzweck von Mietspiegeln liegt in der objektiven Ermittlung von Mietentgelten, die für vergleichbaren Wohnraum tatsächlich bezahlt werden. Er dient folglich sowohl einzelnen Vermietern als auch Mietern, deren Interessenverbänden, Wohnungsunternehmen, Maklern, der städtischen Verwaltung und nicht zuletzt den Gerichten und Sachverständigen, indem er eine zuverlässige und differenzierte Marktübersicht über den Mietwohnungsmarkt dieser Stadt vermittelt. Die größte Wirkung entfaltet der Mietspiegel aber zweifellos im vorprozessualen Bereich, indem er Anhaltspunkte für eine außergerichtliche Einigung zwischen den Mietvertragsparteien liefert. Durch diese Orientierungshilfe zur Mietpreisfestsetzung für alle am Wohnungsmarkt Interessierten werden viele gerichtliche Mietstreitigkeiten verhindert.

Das Stadtgebiet Augsburg gehört nach der bayerischen Mieterschutzverordnung zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. In diesen Gebieten gilt eine reduzierte Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (vgl. § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) sowie eine Mietpreisbremse bei Neuvermietungen (vgl. § 556 d ff BGB).

Um diese gesetzlichen Regelungen effektiv umzusetzen und damit den Mietmarkt zu stabilisieren, ist ein Mietspiegel hilfreich.

Der Augsburger Stadtrat hat in seiner Sitzung am 30.11.2017 den ersten Augsburger Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558 d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) anerkannt. Dieser Anerkennung ging die Zustimmung des Jugend- Sozial- und Wohnungsausschusses vom 15.11.2017 voraus.

Bei einem qualifizierten Mietspiegel wird gemäß § 558 Abs. 3 BGB vermutet, dass die in ihm angegebenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

Weitere Informationen finden Sie in der Mietspiegel-Broschüre, der Online-Version mit der Berechnungsfunktion und der zusätzlich bereitgestellten ausführlichen Dokumentation zur Mietspiegelerstellung.

Information und Beratung

Folgende Institutionen bieten Information und Beratung rund um den Mietspiegel für ihre Mitglieder an:

Mieterverein Augsburg und Umgebung e.V.
Hallstr. 11
 86150 Augsburg
 Tel. 0821/15 10 55
info(at)mieterverein-augsburg.de
www.mieterverein-augsburg.de
 

Haus- und Grundbesitzerverein
Augsburg und Umgebung e.V.

Zeugplatz 7
 86150 Augsburg
 Tel. 0821-345270
 Fax. 0821-3452727
info(at)hugaugsburg.de
www.hugaugsburg.de
 

Information zur Anwendung des Mietspiegels:

Stadt Augsburg
Wohnungs- und Stiftungsamt
 Wohnraumangelegenheiten
 Tel. 0821-324-4262
wohnen(at)augsburg.de
www.augsburg.de

Von der Stadtverwaltung können nur allgemeine Auskünfte zum Mietspiegel und zur Mieterhöhung erteilt werden. Einzelfallberatungen und das Ausfertigen von Schriftsätzen bzw. Mieterhöhungsverlangen sind aus rechtlichen Gründen nicht erlaubt.

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